특례보금자리론 금리, 신청서류

2023년 정부에서 전국민 대상으로 특례보금자리론을 한시적으로 운영합니다. 기존 보금자리론과는 달리 소득 금액 기준 없이 9억원 이하의 주택에서만 최대 5억 원 까지 대출 가능한 상품으로 최저 4% 금리 적용까지 고정 금리로 이용할 수 있는 방법 안내 드릴게요

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1. 적용 금리

만기까지 4.15% ~ 4.45% 범위 안에서 고정금리 적용됩니다. 그러나 최근 8월 11일 공시된 고정 금리표를 보면 일반형 기준  최저금리 4.40% ~ 4.80% 까지 인상되어 0.25% 정도 금리 인상이 되었다.

 

만기일에 따라 금리 조건도 다른데요. 대출 만기 40년, 50년, 요건은 40년은  만 39세 이하 또는 신혼가구, 50년은 만 34세 이하 또는 신혼 가구 요건이 되어야 합니다.

 

우대 금리 적용 받으면 4.05% 금리 적용 가능합니다.

2. 우대 금리

특례 아낌e보금자리론을 적용 받게 되면 우대금리 0.1% 정도 감면 받을 수 있다고 한다.

또 신혼가구 주택가격 6억 원 이하, 부부합산 연 소득 7천만 원 이하, 주택면적 85㎡ 이하인 경우 우대금리 0.2% 정도 감면 받을 수 있다.

  

사회적 배려층 해당 시 우대 금리 적용 됩니다.

● 한부모 가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀가구 각 항목별 0.4%

● 신혼 가구 0.2%

 

최대 2가지 항목 중복적용하여 우대 금리 받을 수 있습니다.

3. 가산 금리

담보물 소재지가 투기지역인 경우 01%의 가산 금리를  적용합니다.

 

알고 가기) 투기지역이란, 주택 가격 및 토지 시세 급등하는 지역의 양도소득세를 기준 시가 대신, 실거래가액으로 부과 하기 위해 기획 재정부 장관이 지정하는 지역을 뜻합니다.

 

쉿) 금리를 조금더 저렴이받는 꿀팁

특례보금자리론 홈페이지를 통해 신청하는 방법 외 금리를 조금이라도 저렴하게 받는 방법은 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자로 처리하는 방법과 은행 방문 신청하면 금리를 01% 더 저렴히 받을 수 있구요. LTV는 아파트기준 최대 70%, DTI는 최대  60%까지 적용됩니다.

 

● 특례보금자리론 대출심사 신청 서류 : 배우자 신분증, 배우자용 정보제공 동의서, 주민등록등본, 가족관계증

   명서, 소득증빙 및 재직 확인서, 분양계약서 또는 매매계약서 사본 등이 있습니다.

 

● 온라인 신청 : '한국주택금융공사 홈페이지' 에 접속하여 인터넷금융스비스메뉴 > 보금자리론 선택  > 정보입

   력 > 대출가능여부 확인 및 입력한 정보 확인

 

● 모바일 신청 : '스마트 주택금융 앱' 에서 받고 있구요. 순서는 보금자리론 선택 > 신청 정보 입력 > 신청 정보

   확인 > 신청 완료 입니다.

 

● 금융기관 영업접 방문 신청 :  주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산 등기권리증 등 지참하여 방문

4. 신청 자격 조건

● 민법에따라 계산했을때 성년에 해당하는자 

● 주민등록등본에 대한민국 국민으로 기재된 자

● 채무자 또는 결혼예정자의 배우자가 소유자가 될 경우

● 소득 제한 없으며, 배우자 소득 생략 가능

● NICE 신용평가정보의 CB 점수 271점 이상인 경우

● 채무자 또는 배우자가 무주택 또는 1주택 자 (단, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년내 처분해야 됩니다.)

 

5. 상환 방식과  만기 선택

● 원리금 균등분할상환

● 원금 균등분할상환

● 체증식 분할상환(대출 실행 후, 원금 상환 방식 적용 불가)

 

체증식 분할상환 선택시, 만40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용되며, 대출 만기 50년 적용 불가.

 

만기 선택은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 중 선택할 수 있습니다.

단, 만기 40년, 50년 선택시 신혼가구 해당되거나 만 34세 또는 39세 이하 조건 충족되어야 합니다.

6. 2023년 가장 핫한 청년 혜택

 

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